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15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。 四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降%,降幅比上月扩大个百分点,其中北京、上海和广州均下降%,深圳下降%。 二三线城市方面,统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点。

35个三线城市新建商品住宅价格上涨%,涨幅比上月扩大个百分点;二手住宅销售价格上涨%,涨幅比上月回落个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。 具体来看,10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为%。

同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为%。 中原地产首席分析师张大伟认为,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化,多达14个热点城市二手住宅价格出现了下调。

具体来看,天津、丹东、泉州分别环比下调%;北京、上!⒐阒、石家庄、三亚等7个城市环比下调%;宁波环比下调%;厦门下调%。

张大伟表示,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。 而价格有所松动的最大表现,则是买方整体议价幅度明显增大。

麦田房产报告显示,根据北京麦田成交房源价格监测数据,客户议价(成交价/最后一次报价-1)为-%,较上个月下滑个百分点,客户议价空间为2018年以来的最高水平。

报告指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。

其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,占比是今年来的高位。

值得注意的是,虽然楼市已进入买方市。但从房价指数来看,仍处于过热区间。